Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une structure d'investissement collectif qui permet à des particuliers d'investir dans l'immobilier de manière indirecte. Concrètement, une SCPI collecte des fonds auprès d'investisseurs pour constituer un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et en tirer des revenus locatifs. Les revenus locatifs sont ensuite distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.

En investissant dans une SCPI, les particuliers peuvent ainsi bénéficier des avantages de l'immobilier sans avoir à gérer un bien immobilier directement, et sans avoir à mobiliser un capital important.

En revanche, les SCPI supportent des frais élevés qui peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la société de gestion, le type de SCPI et les spécificités de chaque investissement. Ceux-ci sont définis par le règlement général de l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), aerticle 422-11.

Frais de souscription

Les commissions de souscription font partie intégrante du prix de souscription de la SCPI. L'impact sur la rentabilité de votre investissement n'est significatif qu'au moment de la revente. Ces frais sont en effet prélevés lorsque vous cédez vos parts. Ils varient souvent entre 8 % et 12 % du montant investi, mais peuvent varier selon les sociétés de gestion.

Certaines SCPI, comme Iroko ZEN, ne prélèvent pas de frais de souscription.

Frais de gestion

Les frais de gestion sont prélevés annuellement par la société de gestion pour couvrir les frais liés à la gestion et à l'administration de la SCPI. Ils représentent généralement un pourcentage de la valeur de l'actif géré, entre 9 % et 12 % par an et sont prélevés sur les loyers perçus.

Frais de transaction

Ces frais peuvent s'appliquer lorsque vous achetez ou vendez des parts de SCPI. Ils sont exprimés en pourcentage de la valeur des parts et peuvent varier d'une société de gestion à une autre. Les frais de transaction peuvent être plus élevés lors de la vente des parts.

Frais de commercialisation

Certains distributeurs ou intermédiaires financiers peuvent facturer des frais de commercialisation lors de l'achat de parts de SCPI. Ces frais peuvent varier en fonction de l'intermédiaire et de la méthode d'investissement choisie.

Frais spécifiques

Selon la SCPI, il peut y avoir d'autres frais spécifiques tels que les frais de recherche et d'analyse, les frais de refinancement ou les frais de cession. Il est important de noter que les frais peuvent avoir un impact sur le rendement de votre investissement dans une SCPI.

Avant d'investir, il est recommandé de lire attentivement la documentation fournie par la société de gestion et de consulter un conseiller financier ou un professionnel de l'investissement pour comprendre pleinement les frais associés à une SCPI spécifique.