Fondée en 2013 par Aestiam (ex Foncia Pierre Gestion), la SCPI Cap’Hébergimmo a fait des établissements d’accueil son domaine de spécialité. Elle investit ainsi essentiellement dans les hôtels et les infrastructures assimilées, mais aussi dans les centres de loisirs, les résidences pour étudiants, les structures d’hébergement et de services aux personnes âgées, les établissements recevant les événements corporate, etc. La SCPI dispose de biens en France (en Île-de-France et diverses régions), mais également dans les pays voisins de l’Hexagone, notamment en Belgique, en Espagne et en Allemagne.

Une SCPI pionnière en hôtellerie, avec des acquisitions de locaux locaux respectant les dernières normes environnementales. La SCPI Cap'Hébergimmo, c'est 81 millions d'euros de capitalisation.

Qu'est-ce que la SCPI ? 

Des biens tels que : des locaux professionnels, des commerces, des immeubles d’habitation et des résidences médicalisées.

Les SCPI sont classées en trois catégories distinctes en fonction de leur objectif : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value : 

• les SCPI de rendement garantissent des revenus réguliers aux investisseurs ;
• les SCPI fiscales permettent de jouir de certains avantages fiscaux ;
• les SCPI de plus-value favorisent la valorisation du patrimoine sur le long terme.

Quels sont les avantages de la SCPI ? 

• en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d'entreprise ou des logements ;
• certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d'euros seulement.

Quels sont les risques de la SCPI ?

La SCPI Cap'Hébergimmo

Frais de gestion de la SCPI Cap'Hébergimmo

Les frais de gestion de la SCPI Cap'Hébergimmo s’élèvent à 10,8 % en 2023.

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Répartition de l’investissement de la SCPI Cap'Hébergimmo

La SCPI Cap'Hébergimmo est diversifiée de la façon suivante :

Zone géographique investie : 

La SCPI Cap'Hébergimmo est présente dans 3 pays de la zone euro :  Allemagne, Espagne et Belgique.

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers.

À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Prix de la part de la SCPI

• Prix de la part 2023 Cap'Hébergimmo : 252,00 €
• Prix de la part 2022 Cap'Hébergimmo : 250,00 €
• Prix de la part 2021 Cap'Hébergimmo : 250,00 €

Rendements de la SCPI 

• Rendement 2022 Cap'Hébergimmo : 5,00 %
• Rendement 2021 Cap'Hébergimmo : 3,31 %
• Rendement 2020 Cap'Hébergimmo : 1,46 %

Dividendes 

• Dividendes bruts 2022 : 12,51 €
• Dividendes versés en 2022 : 12,09 €