SCPI ActivImmo
ActivImmo est une SCPI dont la stratégie de développement est axée sur l'acquisition de locaux d'activités et de bâtiments logistiques de différents types tels que :
- les entrepôts ;
- les centres de logistique urbaine ;
- les infrastructures de transport, situés en périphérie des villes.
Choisir cette SCPI est une solution très intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement. En effet, son expertise, grâce à sa maison-mère Aldéran, société de gestion spécialisée depuis une quinzaine d’années, n’est plus à démontrer.
Qu'est-ce que la SCPI ?
Acronyme de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les SCPI permettent d’accéder de manière plus simple à la propriété immobilière. En investissant dans une SCPI, vous avez la possibilité d'acheter des parts de sociétés qui gèrent un portefeuille immobilier destiné à la location.
Les médias ont souvent recours au terme « Pierre Papier » pour faire référence aux SCPI. Il s’agit en effet de détenir des biens immobiliers sous forme de parts (papier), en lieu et place d’un bien physique (pierre). Le patrimoine immobilier des SCPI est habituellement composé de biens d'entreprises répartis dans diverses zones géographiques, en France et à l'étranger.
Des biens tels que : des locaux professionnels, des commerces, des immeubles d’habitation et des résidences médicalisées.
Les SCPI sont classées en trois catégories distinctes en fonction de leur objectif : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value :
- les SCPI de rendement garantissent des revenus réguliers aux investisseurs ;
- les SCPI fiscales permettent de jouir de certains avantages fiscaux ;
- les SCPI de plus-value favorisent la valorisation du patrimoine sur le long terme.
Quels sont les avantages de la SCPI ?
- en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d'entreprise ou des logements ;
- certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d'euros seulement.
Pour rappel
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier (et du cours des devises). Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La SCPI ActivImmo
ActivImmo, c’est :
- une capacité à bien gérer ses choix d'investissements ;
- des flux importants de collecte placés avec succès ;
- des perspectives de revalorisation des loyers très prometteuses ;
- des performances exceptionnelles.
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part |
TDVM* |
En savoir + | Demande de documentation |
 |
Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro |
Corum Origin 1090 € |
6,06 %
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Voir détail SCPI |  |
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Logistique | Activimo 610 € |
5,52 %
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Voir l'offre | |
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Immobilier bureaux, locaux d'activité | Epargne Pierre 208 € |
5,28 % | Voir l'offre | |
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Secteur de la santé |
Pierval Santé 204 € |
4,49 % | Voir détail SCPI | |
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Diversification dans 7 secteurs d'activité |
Iroko Zen 200 € |
7,12 % | Voir l'offre | |
*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.
Frais de gestion de la SCPI ActivImmo
Les frais de gestion de la SCPI ActivImmo s’élèvent à 12 % en 2023.
Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts.
- tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
- ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.
Répartition de l’investissement de la SCPI ActivImmo
La SCPI ActivImmo est diversifiée de la façon suivante :
Zone géographique investie :
La SCPI ActivImmo est Investie dans 2 pays de la zone euro : France, Espagne
Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).
Prix de la part de la SCPI
- Prix de la part 2023 ActivImmo : 610,00 €
- Prix de la part 2022 ActivImmo : 610,00 €
- Prix de la part 2021 ActivImmo : 610,00 €
Rendements de la SCPI
- Rendement 2023 ActivImmo : 5,52%
- Rendement 2022 ActivImmo : 5,50 %
- Rendement 2021 ActivImmo : 6,02 %
Dividendes
- Dividende brut 2023 : 33,68 €
- Dividende versé 2023 : 33,30 €
(Source Primaliance)
Bon à savoir
La SCPI ActivImmo est accessible dès une part, à partir de 610,00 €
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