EDP EUROPA est une très jeune SCPI de rendement diversifiée lancée en avril 2024 par Edmond de Rothschild REIM, la branche immobilière du groupe Edmond de Rothschild. Il s'agit d'une SCPI prometteuse qui présente plusieurs atouts, notamment sa diversification géographique (France, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Belgique et Luxembourg) et sectorielle, l'expérience de son gestionnaire et son focus sur des secteurs porteurs (bureaux, de commerces, de logistique et de locaux d'activités).

Présentation de la SCPI

Pour rappel, une SCPI c’est une Société Civile de Placement Immobilier. En investissant dans une SCPI, vous accédez facilement à des biens immobiliers via des sociétés qui achètent et gèrent un parc immobilier destiné à la location. La presse et les médias associent régulièrement les SCPI sous le terme “Pierre Papier”, qui illustre le fait que vous détenez de l’immobilier sous forme de part (du papier) et non pas de l'immobilier en direct (de la pierre).

Le patrimoine immobilier d’une SCPI est généralement composé d’immobilier d’entreprises investies sur différents secteurs en France ou à l’étranger : bureaux, commerces, logement, résidences médicalisées…

On distingue 3 types de SCPI, chacune répondant à des objectifs différents : 

• SCPI de rendement pour bénéficier de compléments de revenus réguliers ;
• SCPI fiscales pour réduire ses impôts en bénéficiant d’avantages fiscaux ;
• SCPI de plus-value pour privilégier la valorisation du patrimoine à long terme.

Les avantages des SCPI 

• vous investissez dans des biens « réels » composés d'immobilier d'entreprise ou de logements ;
• vous vous affranchissez des contraintes de gestion (en contrepartie des frais perçus par la société de gestion), car tout est géré par des professionnels agréés ;
• certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros.

La SCPI EDR EUROPA

[Visa AMF n° 24-08 en date du 23 avril 2024]

Pourquoi investir dans la SCPI EDR EUROPA

• une diversification géographique et sectorielle : cela permet de limiter les risques et d'optimiser le rendement ;
• l'expérience et le savoir-faire d'Edmond de Rothschild REIM : un acteur reconnu sur le marché de l'immobilier européen ;
• une focus sur des secteurs porteurs avec un engagement RSE : bureaux verts, résidentiel moderne, actifs logistiques…
• une accessibilité relative : le prix de la part est modéré et le minimum de souscription abordable.

Frais de gestion de la SCPI EDR EUROPA

Les frais de gestion de la SCPI EDR EUROPA s’élèvent à 12,60 % en 2023 (Source Primaliance).

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Zone géographique investie : 

La SCPI EDR EUROPA est investie en France, en Allemagne, aux Pays-Bas, en Irlande, en Belgique et au Luxembourg. 

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Prix de la part de la SCPI

Le prix d'acquisition de la SCPI EDR EUROPA est de 190 €, pour une période de "sponsor", contre 200 € au plus tard le 31 juillet 2024 et dans la limite des 126 000 premières parts souscrites.

Attention, un minimum de 25 parts est nécessaire pour la souscription.

Les revenus sont trimestriels et le délai de jouissance est de 5 mois.

Un objectif de taux de distribution fixé à 6%

Communication à caractère commercial. Il ne s’agit ni d’un document contractuel ni d’un document d’information requis par une quelconque disposition législative. Il n'est pas suffisant pour prendre une décision d'investissement.