Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI 100 % santé leader européenne sur le marché et gérée par Euryale AM. 

Présentation de la SCPI 

Pour rappel, une SCPI c’est une Société Civile de Placement Immobilier. En investissant dans une SCPI, vous accédez facilement à des biens immobiliers via des sociétés qui achètent et gèrent un parc immobilier destiné à la location. La presse et les médias associent régulièrement les SCPI sous le terme “Pierre Papier”, qui illustre le fait que vous détenez de l’immobilier sous forme de part (du papier) et non pas de l'immobilier en direct (de la pierre).

Le patrimoine immobilier d’une SCPI est généralement composé d’immobilier d’entreprises investies sur différents secteurs en France ou à l’étranger : bureaux, commerces, logement, résidences médicalisées…

On distingue 3 types de SCPI, chacune répondant à des objectifs différents : 

• SCPI de rendement pour bénéficier de compléments de revenus réguliers ;
• SCPI fiscales pour réduire ses impôts en bénéficiant d’avantages fiscaux ;
• SCPI de plus-value pour privilégier la valorisation du patrimoine à long terme.

Pourquoi investir en SCPI ? 

• vous investissez dans des biens « réels » composés d'immobilier d'entreprise ou de logements ;
• vous n’avez aucune contrainte de gestion, car tout est géré par des professionnels agréés ;
• certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros.

La SCPI Pierval Santé

[Visa AMF n° 20-08 en date du 06/03/2020]

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé

• une performance historique solide : depuis sa création en 2013, la SCPI Pierval Santé a constamment délivré un rendement supérieur à la moyenne du marché, avec un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) supérieur à 5 % chaque année, même en 2023 (5,10 %). La SCPI a su démontrer sa résilience et son potentiel de performance à long terme.
• une stratégie d'investissement ciblée : Pierval Santé se concentre exclusivement sur l'immobilier de santé, un secteur en forte demande et peu sensible aux cycles économiques. La SCPI investit ainsi dans divers actifs immobiliers liés à la santé : cliniques, EHPAD, centres de convalescence, cabinets médicaux, etc. Cette diversification permet de limiter les risques et d'optimiser le rendement.
• une gestion locative rigoureuse : Euryale AM, la société de gestion de Pierval Santé, est un acteur reconnu sur le marché de l'immobilier de santé. L'équipe d'Euryale AM dispose d'une expertise forte dans la sélection des locataires, la négociation des baux et la gestion des actifs, ce qui permet de garantir un taux d'occupation élevé et des loyers stables.

Frais de gestion de la SCPI Pierval Santé

Les frais de gestion de la SCPI Pierval Santé s’élèvent à 8,40 % en 2023 (Source Primaliance).

Les frais de souscription s'élèvent à 10, 09%

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Zone géographique investie : 

La SCPI Pierval Santé est investie en Province (23 %), Région parisienne (7 %) et à l'étranger pour 70 %. 

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Prix de la part de la SCPI

Le prix d'acquisition de la SCPI Pierval Santé est de 204 € depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, avec un minimum de souscription de 5 parts.

Les revenus sont trimestriels et le délai de jouissance est de 5 mois.

Dividendes 

• dividende brut 2023 : 10,40 €
• Dividende versé 2023 : 9,16 €