Comment diversifier votre patrimoine avec les SCPI ?
SCPI : une solution idéale pour diversifier son patrimoine
Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier ?
Compte tenu des risques financiers encourus et des aléas économiques, il est toujours recommandé de ne pas placer son épargne sur un seul produit. Diversifier, c'est s'assurer des modes de fonctionnement différents, des risques lissés et des rendements attractifs.
L'objectif de la diversification ?
- moins de risque ;
- répartir son épargne ;
- dynamiser son portefeuille.
Il est également conseillé d'arbitrer entre épargne de précaution (moyen terme : livrets bancaires) et placements à long terme comme l'immobilier, l'assurance vie ou encore le plan épargne retraite (PER).
Diversifier son patrimoine grâce à différentes SCPI
Il existe 3 grandes catégories de SCPI. Elles se distinguent par leurs caractéristiques et la nature des biens qui les composent :
- les SCPI de rendement : leur objectif principal est de générer un revenu régulier pour les investisseurs sous forme de dividendes. Elles regroupent des biens immobiliers locatifs, tels que des bureaux, des commerces ou des résidences collectives. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés au prorata de leur participation ;
- les SCPI fiscales : leur but est d'offrir une réduction d'impôt à leurs souscripteurs en contrepartie d'un investissement immobilier locatif répondant aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ;
- les SCPI de valorisation : elles visent une plus-value à long terme grâce à la revalorisation des biens immobiliers qu'elles détiennent. Elles investissent principalement dans des actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, pour une belle plus-value à la revente.
Pour obtenir des résultats satisfaisants sur le long terme, il est donc recommandé d'investir sur au moins 3 SCPI ayant un parc immobilier distinct.
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part |
TDVM* |
En savoir + | Demande de documentation |
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Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro |
Corum Origin 1090 € |
6,06 %
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Voir détail SCPI |  |
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Logistique | Activimo 610 € |
5,52 %
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Voir l'offre | |
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Immobilier bureaux, locaux d'activité | Epargne Pierre 208 € |
5,28 % | Voir l'offre | |
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Secteur de la santé |
Pierval Santé 204 € |
4,49 % | Voir détail SCPI | |
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Diversification dans 7 secteurs d'activité |
Iroko Zen 200 € |
7,12 % | Voir l'offre | |
*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.
SCPI : une diversification multiple
La diversification est le propre des Sociétés Civiles de Placement Immobilier.
Une diversification géographique
Cela permet d'investir dans des biens immobiliers situés dans différentes régions ou pays, ce qui permet de limiter les risques liés à une situation économique locale.
Par exemple, si l'immobilier parisien est en baisse, des biens immobiliers situés en province peuvent compenser cette baisse.
La diversification sectorielle
Une façon d'investir dans différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, résidentiel, santé… Ce qui permet de limiter les risques liés à une seule classe d'actifs.
L'immobilier de bureau, par exemple, a souffert de la COVID-19 : avec la mise en place du télétravail, le parc locatif de certaines entreprises s'est vu diminué.
La diversification locative
Elle permet d'investir dans différents types de locataires : entreprises, particuliers, secteur public… Ainsi, les risques liés à la vacance locative ou au non-paiement des loyers sont limités.
En investissant dans les SCPI, vous l'aurez compris, votre patrimoine immobilier est diversifié ! Et il s'agit bien sûr d'une excellente alternative pour préparer votre retraite.
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