Les secrets d’un investissement immobilier réussi

L’immobilier locatif gagne en popularité auprès des investisseurs. Outre sa rentabilité, cette option de placement présente plusieurs avantages, sur le plan fiscal et patrimonial. Toutefois, la précipitation est l’ennemi de l’investisseur immobilier. Une étude minutieuse préalable est nécessaire pour élaborer une stratégie adaptée et se prémunir de la vacance et des fluctuations des prix.

L’investissement immobilier locatif, une réponse à des objectifs variés

L’investissement immobilier locatif séduit en raison de sa capacité à générer des revenus réguliers et pérennes grâce aux loyers perçus. Avec le temps, après le remboursement intégral d’un éventuel crédit souscrit pour financer l’acquisition du bien, les propriétaires disposeront d’un complément de revenu non négligeable à leur pension de retraite.

Quels sont les avantages de l'immobilier locatif ?

• la possibilité d’enrichir son patrimoine et de le valoriser à long terme, et en cas de cession ultérieure de l’actif, de réaliser une plus-value importante qui s’ajoute aux recettes locatives ;
• alléger son imposition grâce aux dispositifs de défiscalisation existants, tels que la loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % selon la durée de l’engagement de location. Cet avantage devrait cependant diminuer à partir de 2025.

Une préparation minutieuse, la clé d’un investissement réussi

Pour tirer pleinement profit de son investissement locatif, une bonne préparation est indispensable. Elle implique une compréhension du marché local, notamment de l’importance de la demande et des attentes de la clientèle. Une croissance démographique soutenue, ainsi qu’une économie en bonne santé dans la ville et les communes limitrophes sont par exemple synonymes d’opportunités d’emploi et d’attractivité pour les candidats à la location.

Bien entendu, une analyse des loyers pratiqués sur le secteur est de mise pour s’assurer de pouvoir couvrir les charges associées (copropriété, entretien, impôt foncier, etc.), et bien évaluer le potentiel de rendement de l’investissement. En effet, ces frais annexes peuvent avoir un impact significatif sur le rendement net.

Celui-ci dépend par ailleurs largement de l’emplacement. Pour trouver rapidement preneur et fixer un loyer élevé, il faut privilégier un quartier agréable et sécurisé, proche des différentes commodités (transports en commun, des commerces, des écoles…). Ces facteurs s’ajoutent aux caractéristiques propres au logement.

Sans tomber dans la subjectivité, car le bien n’a pas vocation à être utilisé comme résidence principale, il convient de penser à la praticité et au confort des futurs occupants. Attention, donc, aux « coups de cœur », la localisation est d’une importance majeure.

Enfin, avant même d’entamer la recherche du bien idéal, il importe de réfléchir aux solutions de financement. Outre le prêt bancaire classique, il existe différentes options comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt locatif social (PLS)… S’informer concernant les conditions d’accès et le taux de chacun d’entre eux est indispensable pour faire le bon choix et éviter de perdre du temps au moment de l’achat au risque de rater la maison ou l’appartement idéal. 

Gestion directe ou déléguée, que choisir ?

Le mode de gestion est le dernier point clé de la réflexion. S’en charger soi-même offre un contrôle total sur l’investissement, mais cette alternative n’est pas sans contraintes. En effet, elle exige des compétences techniques et juridiques liées à la location immobilière et s’avère souvent chronophage, car impliquant de nombreuses responsabilités. Le propriétaire doit notamment rechercher les locataires, gérer les relations avec ces derniers, superviser les travaux d’entretien et de réparation, etc.

Confier la gestion à une agence spécialisée présente donc un double avantage : elle permet aux propriétaires de se libérer des impératifs liés à la gestion quotidienne de leur bien tout en bénéficiant d’une expertise professionnelle. Cependant, ce service a un coût non négligeable qui doit être intégré au calcul de la rentabilité de l’investissement.