SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

La SCPI CM Pierre 1 existe depuis 1973. Elle s’est positionnée sur les immeubles de bureaux, essentiellement dans la capitale et en région francilienne, la demande locative dans le secteur ayant explosé au cours des dernières décennies. Elle a également acquis différents biens en Allemagne et en Espagne. 

La Française Real Estate Managers (REM) gère cette SCPI de rendement dont le capital variable capitalisait 1,1 milliard d'eros au 31/12/2022, répartis entre 19 530 associés.

Qu'est-ce que la SCPI ? 

Des biens tels que : des locaux professionnels, des commerces, des immeubles d’habitation et des résidences médicalisées.

Les SCPI sont classées en trois catégories distinctes en fonction de leur objectif : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value : 

• les SCPI de rendement garantissent des revenus réguliers aux investisseurs ;
• les SCPI fiscales permettent de jouir de certains avantages fiscaux ;
• les SCPI de plus-value favorisent la valorisation du patrimoine sur le long terme.

Quels sont les avantages de la SCPI ? 

• en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d'entreprise ou des logements ;
• certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d'euros seulement.

Quels sont les risques de la SCPI ?

Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com

Distributeur	Support	Nom SCPI/Prix de la part	TDVM*  2023	En savoir +	Demande de documentation
	Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro	Corum Origin 1090 €	6,06 %	Voir détail SCPI
	Logistique	Activimo 610 €	5,52 %	Voir l'offre
	Immobilier bureaux, locaux d'activité	Epargne Pierre 208 €	5,28 %	Voir l'offre
	Secteur de la santé	Pierval Santé 204 €	4,49 %	Voir détail SCPI
	Diversification dans 7 secteurs d'activité	Iroko Zen 200 €	7,12 %	Voir l'offre

*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.

 

La SCPI CM Pierre 1

Frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1

Les frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1 s’élèvent à 12 % en 2023.

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Répartition de l’investissement de la SCPI CM Pierre 1

La SCPI CM Pierre 1 est diversifiée de la façon suivante :

Zone géographique investie : 

La SCPI CM Pierre 1 est Investie dans 3 pays de la zone euro : France (principalement en région parisienne), Allemagne et Espagne.

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Prix de la part de la SCPI

• Prix de la part 2023 CM Pierre 1 : 285,00 €
• Prix de la part 2022 CM Pierre 1 : 285,00 €
• Prix de la part 2021 CM Pierre 1 : 285,00 €

Rendements de la SCPI 

• Rendement 2022 CM Pierre 1 : 4,20 %
• Rendement 2021 CM Pierre 1 : 4,00 %
• Rendement 2020 CM Pierre 1 : 4,00 %

Dividendes 

• Dividendes bruts 2022 : 11,97 €
• Dividendes versés en 2022 : 11,07 €