SCPI LOG IN

Ecrit par Ludovic Herschlikovitz

Créée en 2022, LOG IN est une jeune SCPI européenne gérée par Theoreim, une société de gestion de portefeuille indépendante. Elle est spécialisée dans l'immobilier industriel et logistique.

Présentation de la SCPI 

Pour rappel, une SCPI c’est une Société Civile de Placement Immobilier. En investissant dans une SCPI, vous accédez facilement à des biens immobiliers via des sociétés qui achètent et gèrent un parc immobilier (en contrepartie de frais de gestion)  destiné à la location. La presse et les médias associent régulièrement les SCPI sous le terme “Pierre Papier”, qui illustre le fait que vous détenez de l’immobilier sous forme de part (du papier) et non pas de l'immobilier en direct (de la pierre).

Le patrimoine immobilier d’une SCPI est généralement composé d’immobilier d’entreprises investies sur différents secteurs en France ou à l’étranger : bureaux, commerces, logement, résidences médicalisées…

On distingue 3 types de SCPI, chacune répondant à des objectifs différents : 

• SCPI de rendement pour bénéficier de compléments de revenus réguliers ;
• SCPI fiscales pour réduire ses impôts en bénéficiant d’avantages fiscaux ;
• SCPI de plus-value pour privilégier la valorisation du patrimoine à long terme.

Pourquoi investir en SCPI ?

• vous investissez dans des biens « réels » composés d'immobilier d'entreprise ou de logements ;
• vous vous affranchissez des contraintes de gestion (en contrepartie des frais perçus par la société de gestion), car tout est géré par des professionnels agréés ;
• certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros.

La SCPI LOG IN

Pourquoi investir dans la SCPI LOG IN

• de belles performances : LOG IN a réalisé une performance de 6,21% en 2023 (Source Theoreim), supérieure à la moyenne du marché des SCPI de rendement ;
• une zone d'investissement porteuse : le marché de l'immobilier logistique et industriel en Europe bénéficie d'une forte demande locative, tirée par la croissance du e-commerce et de la logistique urbaine ;
• l'expérience de la société de gestion : Théoreim est une société de gestion expérimentée avec une connaissance significative du marché immobilier européen depuis plusieurs années ;
• une diversification géographique : la SCPI est investie dans plusieurs pays européens, ce qui permet de réduire le risque locatif ;

Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com

Distributeur	Support	Nom SCPI/Prix de la part	TDVM*  2023	En savoir +	Demande de documentation
	Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro	Corum Origin 1090 €	6,06 %	Voir détail SCPI
	Logistique	Activimo 610 €	5,52 %	Voir l'offre
	Immobilier bureaux, locaux d'activité	Epargne Pierre 208 €	5,28 %	Voir l'offre
	Secteur de la santé	Pierval Santé 204 €	4,49 %	Voir détail SCPI
	Diversification dans 7 secteurs d'activité	Iroko Zen 200 €	7,12 %	Voir l'offre

*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.

Frais de gestion de la SCPI LOG IN

Les frais de gestion de la SCPI LOG IN s’élèvent à 12 % en 2023 (ou 14,4 % si la collecte annuelle nette est inférieure à 5m€).

Les frais de souscription s'élèvent à 12%

Comptez également 100€ HT de commission de cession de parts par opération.

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Zone géographique investie : 

La SCPI LOG IN est 100 % européenne : Espagne, Allemagne, Italie et Royaume-Uni.

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d'être modifié ultérieurement.

Prix de la part de la SCPI

Prix d'acquisition est de la SCPI LOG IN est de 250 € depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, avec un minimum de souscription de 4 parts.

Les revenus sont trimestriels et le délai de jouissance est de 6 mois.

Dividendes 

• dividende brut 2023 : 15,53 €
• Dividende versé 2023 : 13,32 €

Communication à caractère commercial. Il ne s’agit ni d’un document contractuel ni d’un document d’information requis par une quelconque disposition législative. Il n'est pas suffisant pour prendre une décision d'investissement.