Juin 2023

Impôts : la fin du dispositif Pinel

Le mercredi 28 juin 2023

Écrit par Katia Fleury

Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024 : c'est officiel ! Le gouvernement a en effet annoncé la non-reconduction de cette niche fiscale. Le point sur ce programme de défiscalisation immobilière.

La loi Pinel, c'est quoi ?

Lancée en 2014, la loi Pinel est un dispositif mis en place par l’État pour soutenir la construction immobilière neuve dans des zones tendues. Sous certaines conditions, les acheteurs investissent dans l’immobilier locatif neuf et bénéficient d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

Quels sont les avantages de l'investissement Pinel ?

• bénéficier d'une réduction d'impôts : en s'engageant sur un bail de 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur se voit accorder une réduction d'impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de l'acquisition, et dans la limite de 300 000€ ;
• se constituer un patrimoine : investir dans la pierre et en Pinel a un double avantage, il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant votre assiette fiscale !
• devenir propriétaire avec peu d'apport : il est possible d'investir en Loi Pinel avec très peu d'apport. Ainsi, le remboursement du crédit se fera en grande partie grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôts.
• investir dans des immeubles neufs de qualité répondant aux normes en cours. 

Bon à savoir

Depuis début 2023, l'avantage fiscal est conditionné et limité à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du montant de l'acquisition et selon la durée de location.

Pourquoi la fin du dispositif ?

Une décision d'arbitrage économique. L'objectif du gouvernement est à la réalisation d'économies et donc à la suppression de certaines niches fiscales. Sont ainsi concernés les aides à l'emploi, les avantages fiscaux sur certaines énergies et le Pinel.

Que deviennent les investissements Pinel en cours ?

Les locations Pinel en cours iront naturellement jusqu'à leur terme. N'ayez ainsi aucune crainte si vous venez de réaliser un investissement Pinel. Si vous avez opté pour 12 ans de location, votre réduction d'impôts s'appliquera de la même façon. 

Faut-il encore investir en Pinel d'ici à la fin de l'année ? 

Pour tous les avantages cités plus haut, le dispositif Pinel est intéressant ! Alors oui, il est encore temps d'investir plutôt que d'hésiter ! D'autant plus si votre quête est d'abord la défiscalisation. 

Autre point majeur : le marché de l'immobilier étant tendu, des opportunités vont être à saisir !

Entre la solvabilité des ménages due à la hausse des taux d'intérêt et les promoteurs qui vont accélérer leur commercialisation, des baisses de prix font forcément s'opérer. Alors en tant qu'investisseur, la balle est dans votre camp. Et, peut-être, le moment idéal pour préparer votre retraite.

Ce qui va changer pour vous avec la réforme des retraites : analyse de cas

Le lundi 19 juin 2023

Écrit par Katia Fleury

La réforme des retraites sera effective au 1ᵉʳ septembre prochain. Age de départ, nombre de trimestres à valider, carrières longues... qu'est-ce qui va changer pour vous avec la réforme des retraites ? Analysons quelques cas de figure.  

Vous avez commencé à travailler...

À 17 ans 

Le dispositif des carrières longues a été élargi avec la réforme, instaurant ainsi 4 bornes d'âge.

Avoir commencé à travailler entre 16 et 18 ans autorise un départ à la retraite à 60 ans (à condition d'avoir cotisé au moins 172 trimestres).

À 19 ans

Avant la réforme, un début d'activité professionnelle avant 20 ans permettait un départ anticipé à 60 ans. Mais, avec le recul de l'âge légal à 64 ans, si vous avez commencé à travailler entre 18 et 20 ans, vous pourrez partir à la retraite à 62 ans (à condition d'avoir cotisé au moins 172 trimestres).

À 20 ans et demi

C'est la nouveauté de la réforme : une borne d'âge étendue pour ceux qui ont commencé à travailler avant 21 ans. Vous pouvez donc bénéficier du dispositif de carrières longues et partir à la retraite à 63 ans au lieu de 64 (à condition d'avoir cotisé au moins 172 trimestres).

Vous êtes nés en...

Pour rappel, la réforme des retraites concerne les personnes nées à partir de 1961. La règle est une augmentation de la durée de travail de 3 mois par an.

1962

Marie est née en 1962 et a entamé sa carrière à 20 ans. Son âge de départ à la retraite est ainsi de 62 ans et 6 mois. Elle devra avoir cotisé 169 trimestres pour partir à taux plein.

1969

Pierre est né en 1969 et a entamé sa carrière à 22 ans. Il peut partir à l'âge légal de 64 ans, mais avec 172 trimestres cotisés pour une pension à taux plein... soit 65 ans !

1975

Jeanne est née en 1975, elle a commencé à travailler à 24 ans : elle peut partir à la retraite dès 64 ans MAIS pour une retraite à taux plein, il faut toujours compter 172 trimestres (soit 43 ans). Elle devra donc attendre 67 ans.

Vous avez des enfants...

• l'âge légal est de 64 ans ;
• 16 trimestres sont accordés pour la naissance de 2 ans  : un départ à 63 ans à taux plein sera donc possible ;
• en cas de carrière complète, une surcote de pension sera accordée à hauteur de 1,25 % par trimestre à partir de 63 ans.

Vous êtes salarié RATP, Banque de France, CSE, clerc de notaire ou d'une industrie électrique et gazière

Pour un système plus juste, la réforme des retraites a supprimé ces régimes spéciaux.

Si vous bénéficiez de l'un de ces régimes, alors vous conservez vos droits, conformément à la clause dite du "grand-père".  Attention, votre âge légal est cependant reculé de 2 ans. Par exemple, un salarié RATP qui pouvait partir à la retraite à 52 ans avant la réforme, devra désormais attendre 54 ans.

Pour les nouveaux entrants, à compter du 1ᵉʳ septembre, vous êtes soumis au régime classique des salariés du privé.

Vous disposez d'une petite pension

La réforme des retraites prévoit une revalorisation des petites pensions.

Si vous avez effectué une carrière complète, celle-ci ne pourra pas être inférieure à 85% du SMIC soit 1200 €.

Vous êtes fonctionnaire de catégorie active 

Dans le cadre de la réforme des retraites, les fonctionnaires dits "sédentaires" sont soumis aux mêmes règles que les salariés du privé. Mais certaines mesures ont été cependant aménagées pour les catégories actives et super actives (pompiers, policiers, contrôleurs aériens...).

Ainsi, à partir du 1ᵉʳ septembre 2023, l'âge minimum de départ sera relevé de 57 à 59 ans.